خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی
خرید خانه در ترکیه برای خریداران خارجی فرایندی جاافتاده است، اما مراحل و مدارک خاص خود را دارد. خلاصه زیر قواعد کلی تا سال ۲۰۲۶ را نشان میدهد. قوانین تغییر می‌کنند، پس پیش از هر تعهدی همه نکات را با یک وکیل مستقل بررسی کنید.
از امکان خرید مطمئن شوید
شهروندان بیشتر کشورها بر اساس اصل عمل متقابل میتوانند در ترکیه ملک بخرند. برخی مناطق، مانند مناطق نظامی و امنیتی، برای خارجیان بسته است و اداره ثبت اسناد (تاپو) در جریان کار، مجوز لازم را از نهادهای مربوط می‌گیرد. همچنین برای مجموع مساحت زمینی که یک فرد خارجی میتواند مالک آن باشد سقفی وجود دارد.
شماره مالیاتی ترکیه بگیرید
برای خرید و پرداخت عوارض به شماره مالیاتی (vergi numarası) نیاز دارید. این شماره با ارائه گذرنامه بهطور رایگان در هر اداره مالیات (vergi dairesi) صادر میشود و اغلب به‌صورت اینترنتی یا از طریق کنسولگری ترکیه هم قابل دریافت است.
در ترکیه حساب بانکی باز کنید
حساب بانکی محلی پرداخت به فروشنده، مالیات‌ها و قبض‌ها را آسان میکند و انتقال بانکی سابقه روشنی از پرداخت باقی می‌گذارد. اگر قصد درخواست تابعیت دارید، پرداخت باید مطابق الزامات رسمی از طریق بانک مستند شود.
سند و خود ملک را بررسی کنید
نسخه‌ای از سند مالکیت (تاپو) را درخواست کنید (تیم ما میتواند آن را از مالک بگیرد) و آن را همراه وکیل خود در اداره ثبت و کاداستر (Tapu ve Kadastro) بررسی کنید: نام مالک، قطعه زمین، نوع ملک و هرگونه رهن، توقیف یا قید. همچنین وضعیت کاربری را از شهرداری استعلام کنید و مطمئن شوید ساختمان پایان‌کار و پروانه بهره‌برداری (iskan) دارد.
گزارش رسمی ارزیابی بگیرید
خریداران خارجی باید گزارش ارزیابی‌ای ارائه کنند که شرکتی دارای مجوز از هیئت بازار سرمایه ترکیه (SPK) تهیه کرده باشد. این گزارش ارزش بازار ملک را نشان میدهد و برای انتقال سند الزامی است.
انتقال سند در اداره ثبت
معامله در اداره ثبت اسناد با حضور فروشنده و خریدار یا نمایندگان آن‌ها با وکالت‌نامه رسمی محضری انجام میشود. اگر ترکی صحبت نمی‌کنید، حضور مترجم رسمی سوگندخورده الزامی است. عوارض انتقال سند ۴٪ ارزش اعلامشده است و طبق عرف بهطور مساوی میان خریدار و فروشنده تقسیم میشود؛ پرداخت به فروشنده معمولاً هنگام انتقال سند انجام میشود.
بیمه، مالیات ملک و اقامت
بیمه اجباری زلزله (DASK) برای انتقال سند لازم است و باید هر سال تمدید شود، و مالیات ملک هر سال به شهرداری پرداخت میشود. مالکیت خانه میتواند پشتوانه درخواست اقامت کوتاه‌مدت باشد، البته طبق قوانین جاری که در برخی استان‌ها حداقل ارزش ملک را تعیین میکند و برخی محله‌ها را برای ثبت ساکنان خارجی جدید بسته است.
تابعیت و مشاوره مستقل
خرید ملکی به ارزش دستکم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا، به شرط تعهد به نفروختن آن به مدت سه سال، میتواند شما را واجد شرایط تابعیت ترکیه کند؛ این تعهد در سند ثبت میشود. قوانین، عوارض و حدنصاب‌ها تغییر می‌کنند؛ پس شرایط روز را بررسی کنید و با وکیلی مستقل کار کنید که نماینده شما باشد، نه فروشنده.
هشت قاعده ساده که هنگام خرید خانه در خارج از کشور از شما محافظت میکند.
خرید امن در ترکیه →پرسش‌های پرتکرار
آیا اتباع خارجی میتوانند در ترکیه ملک بخرند؟
بله. شهروندان بیشتر کشورها بر اساس اصل عمل متقابل میتوانند در ترکیه ویلا، خانه و آپارتمان بخرند، مگر در چند منطقه ممنوعه مانند مناطق نظامی. راهنمای خرید ما مراحل را توضیح میدهد و یک وکیل مستقل میتواند قوانین مربوط به تابعیت شما را تأیید کند.
آگهیهای این سایت چگونه بررسی میشوند؟
پیش از انتشار آگهی، مالک سند مالکیت (تاپو) را بارگذاری میکند و تیم ما بررسی میکند که سند با ملک و با فرد آگهیدهنده مطابقت داشته باشد. این سند را فقط تیم ما میبیند و هرگز بهطور عمومی نمایش داده نمیشود. این بررسی جایگزین بررسیهای حقوقی خود شما در اداره ثبت اسناد پیش از خرید نیست.
آیا از خریداران هزینهای میگیرید؟
خیر. مشاهده آگهیها و ارسال درخواست رایگان است و ما هرگز از خریداران کارمزد، بیعانه یا هیچ پرداخت دیگری نمیخواهیم. اگر کسی به نام ما از شما پول خواست، پرداخت نکنید و به ما اطلاع دهید.
چگونه درباره یک ویلا درخواست بفرستم و بازدید هماهنگ کنم؟
از فرم صفحه آگهی درخواست خود را بفرستید. تیم ما به شما پاسخ میدهد، به پرسش‌هایتان جواب میدهد و بازدید حضوری یا تصویری را با مالک هماهنگ میکند. اطلاعات تماس شما نزد تیم ما می‌ماند.
آیا با خرید ویلا میتوانم تابعیت ترکیه بگیرم؟
خرید ملکی به ارزش دستکم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا، به شرط تعهد به نفروختن آن به مدت سه سال و داشتن سایر شرایط، میتواند شما را واجد شرایط کند. فیلتر «واجد شرایط تابعیت» تنها راهنمایی بر پایه قیمت پیشنهادی است. واجد شرایط بودن هر خرید مشخص را باید وکیل شما و مقامات رسمی تأیید کنند.
هزینههای خرید چیست؟
هزینههای اصلی عبارتاند از عوارض انتقال سند به میزان ۴٪ ارزش اعلامشده (که طبق عرف میان خریدار و فروشنده تقسیم میشود)، گزارش رسمی ارزیابی، مترجم رسمی، بیمه اجباری زلزله (DASK) و حقالوکاله. پس از خرید، مالیات سالانه ملک پرداخت میشود. پیش از تعهد، از وکیل خود برآورد کتبی هزینهها را بخواهید.
چگونه از کلاهبرداری در امان بمانم؟
هرگز پیش از بازدید از ویلا و بررسی سند در اداره ثبت اسناد، به‌صورت حضوری یا از طریق وکیل مستقل خود، بیعانه نفرستید. مطمئن شوید مدرک شناسایی فروشنده با تاپو مطابقت دارد و پرداخت را هنگام انتقال سند انجام دهید. فهرست کامل نکات در صفحه «خرید امن در ترکیه» آمده است.
آیا بهعنوان خارجی میتوانم وام مسکن بگیرم؟
ممکن است، اما محدود. برخی بانکهای ترکیه به خریداران خارجی وام میدهند، معمولاً با پیشپرداخت قابلتوجه و شرایط سختگیرانهتر، و بیشتر خریدهای خارجیان نقدی انجام میشود. شرایط روز را متناسب با وضعیت خود مستقیماً از بانکها بپرسید.