كيف يشتري الأجنبي عقارًا في تركيا
شراء منزل في تركيا إجراء معتاد ومنظم للمشترين الأجانب، لكن له خطواته ووثائقه الخاصة. تعكس النظرة العامة التالية القواعد العامة حتى عام 2026. القواعد تتغير، لذا تأكد من كل نقطة مع محامٍ مستقل قبل أن تلتزم بالشراء.
تأكد من أنك تستطيع الشراء
يمكن لمواطني معظم الدول شراء العقارات في تركيا وفق مبدأ المعاملة بالمثل. بعض المناطق، مثل المناطق العسكرية والأمنية، مغلقة أمام الأجانب، وتحصل مديرية الطابو على الموافقة من الجهات المختصة ضمن الإجراءات. كما توجد حدود للمساحة الإجمالية من الأراضي التي يمكن للفرد الأجنبي تملّكها.
احصل على رقم ضريبي تركي
تحتاج إلى رقم ضريبي (vergi numarası) للشراء ودفع الرسوم. يصدر مجانًا من أي مكتب ضرائب (vergi dairesi) بإبراز جواز السفر، ويمكن غالبًا الحصول عليه عبر الإنترنت أو من القنصلية التركية.
افتح حسابًا مصرفيًا في تركيا
يسهّل الحساب المصرفي المحلي الدفع للبائع وسداد الضرائب والفواتير، كما يترك التحويل المصرفي سجلًا واضحًا للدفع. وإذا كنت تنوي التقدم للجنسية، فيجب توثيق الدفع عبر البنك وفق المتطلبات الرسمية.
افحص سند الملكية والعقار
اطلب نسخة من سند الملكية (الطابو) — يمكن لفريقنا الحصول عليها من المالك — وتحقق منها في مديرية الطابو والمساحة (Tapu ve Kadastro) بمساعدة محاميك: اسم المالك، والقطعة، ونوع العقار، وأي رهون أو حجوزات أو قيود. وتأكد أيضًا من وضع التنظيم العمراني لدى البلدية ومن حصول المبنى على رخصة الإشغال (الإسكان).
اطلب تقرير التقييم الرسمي
يجب على المشترين الأجانب تقديم تقرير تقييم تعدّه شركة تقييم مرخّصة من هيئة أسواق المال (SPK). يبيّن التقرير القيمة السوقية للعقار، وهو مطلوب لنقل الملكية.
أتمّ نقل الملكية في مديرية الطابو
تتم عملية البيع في مديرية الطابو بحضور البائع والمشتري أو من يمثلهما بوكالة موثقة لدى كاتب العدل. وإذا كنت لا تتحدث التركية، فيجب حضور مترجم محلَّف. رسوم الطابو 4% من القيمة المصرّح بها، وجرى العرف على تقاسمها مناصفة بين المشتري والبائع، ويُدفع للبائع عادةً عند نقل الملكية.
التأمين وضريبة العقار والإقامة
يلزم تأمين الزلازل الإجباري (DASK) لنقل الملكية ويجب تجديده سنويًا، وتُدفع ضريبة العقار سنويًا للبلدية. يمكن أن يدعم تملّك المنزل طلب الحصول على إقامة قصيرة الأمد وفق القواعد السارية، ومنها حد أدنى لقيمة العقار في بعض الولايات وأحياء مغلقة أمام تسجيل المقيمين الأجانب الجدد.
الجنسية والاستشارة المستقلة
قد يؤهلك شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي للحصول على الجنسية التركية، بشرط التعهد بعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات، ويُسجَّل هذا التعهد على سند الملكية. القواعد والرسوم والحدود الدنيا تتغير، لذا تحقق من المتطلبات الحالية واعمل مع محامٍ مستقل يمثلك أنت لا البائع.
ثماني قواعد بسيطة تحميك عند شراء منزل في الخارج.
الشراء الآمن في تركيا →الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجانب شراء العقارات في تركيا؟
نعم. يمكن لمواطني معظم الدول شراء الفلل والمنازل والشقق في تركيا وفق مبدأ المعاملة بالمثل، باستثناء بعض المناطق المحظورة مثل المناطق العسكرية. يشرح دليل الشراء لدينا الخطوات، ويمكن لمحامٍ مستقل تأكيد القواعد الخاصة بجنسيتك.
كيف يتم التحقق من الإعلانات على هذا الموقع؟
قبل نشر الإعلان يرفع المالك سند الملكية (الطابو)، ويتحقق فريقنا من مطابقته للعقار وللشخص الذي ينشر الإعلان. لا يطّلع على المستند سوى فريقنا، ولا يُعرض للعامة أبدًا. ولا يغني هذا التحقق عن إجراء فحوصك القانونية الخاصة في مديرية الطابو قبل الشراء.
هل تفرضون أي رسوم على المشترين؟
لا. تصفح الإعلانات وإرسال الاستفسارات مجاني، ولا نطلب من المشترين أبدًا أي رسوم أو عربون أو أي مدفوعات أخرى. إذا طلب منك أحد مالًا باسمنا فلا تدفع وأبلغنا بذلك.
كيف أستفسر عن فيلا وأرتب موعدًا للمعاينة؟
أرسل استفسارك عبر النموذج في صفحة الإعلان. يرد عليك فريقنا ويجيب عن أسئلتك وينسّق مع المالك معاينة حضورية أو عبر الفيديو. وتبقى بيانات التواصل الخاصة بك لدى فريقنا.
هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية بشراء فيلا؟
قد يؤهلك شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي لذلك، بشرط التعهد بعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات واستيفاء الشروط الأخرى. فلتر «مؤهل للجنسية» مجرد مؤشر يعتمد على السعر المطلوب. أما تأهّل عملية شراء بعينها فيجب أن يؤكده محاميك والجهات الرسمية.
ما هي تكاليف الشراء؟
أبرز التكاليف رسوم الطابو بنسبة 4% من القيمة المصرّح بها (يتقاسمها المشتري والبائع عادةً)، وتقرير التقييم الرسمي، والمترجم المحلَّف، وتأمين الزلازل الإجباري (DASK)، وأتعاب المحامي. وبعد الشراء تُدفع ضريبة عقار سنوية. اطلب من محاميك تقديرًا مكتوبًا للتكاليف قبل الالتزام.
كيف أتجنب الاحتيال؟
لا ترسل أي عربون قبل أن تعاين الفيلا وتتحقق من سند الملكية في مديرية الطابو بنفسك أو عبر محاميك المستقل. تأكد من تطابق هوية البائع مع الطابو، وادفع عند نقل الملكية. تجد قائمة التحقق الكاملة في صفحتنا «الشراء الآمن في تركيا».
هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري كأجنبي؟
هذا ممكن لكنه محدود. تقدم بعض البنوك التركية قروضًا للمشترين الأجانب، عادةً مع دفعة أولى كبيرة وشروط أكثر صرامة، ومعظم مشتريات الأجانب تتم نقدًا. استفسر من البنوك مباشرة عن الشروط الحالية المناسبة لحالتك.