Как иностранцу купить недвижимость в Турции
Покупка жилья в Турции — отлаженная процедура для иностранцев, но у неё есть свои этапы и документы. Ниже приведены общие правила по состоянию на 2026 год. Правила меняются, поэтому перед сделкой уточните каждый пункт у независимого юриста.
Убедитесь, что вы можете купить
Граждане большинства стран могут покупать недвижимость в Турции на условиях взаимности. Некоторые территории, например военные зоны и зоны безопасности, закрыты для иностранцев; необходимое согласование с ведомствами Земельный кадастр получает в ходе процедуры. Также действуют ограничения на общую площадь земли, которой может владеть иностранное физическое лицо.
Получите турецкий налоговый номер
Налоговый номер (vergi numarası) нужен для покупки и оплаты сборов. Его бесплатно выдают в любой налоговой инспекции (vergi dairesi) по паспорту; во многих случаях его можно получить онлайн или в турецком консульстве.
Откройте счёт в турецком банке
Местный банковский счёт упрощает расчёты с продавцом, оплату налогов и коммунальных услуг, а банковский перевод оставляет понятное подтверждение платежа. Если вы планируете подавать на гражданство, оплата должна быть подтверждена через банк в соответствии с официальными требованиями.
Проверьте тапу и сам объект
Запросите копию свидетельства о праве собственности (tapu) — наша команда может получить её у владельца — и проверьте его вместе с юристом в Земельном кадастре (Tapu ve Kadastro): владелец, участок, тип объекта, наличие ипотеки, арестов или отметок. Также уточните в муниципалитете градостроительный статус и наличие у здания разрешения на ввод в эксплуатацию (iskan).
Закажите официальную оценку
Иностранные покупатели обязаны предоставить отчёт об оценке, подготовленный оценочной компанией с лицензией Совета по рынкам капитала (SPK). В отчёте указывается рыночная стоимость объекта; он необходим для переоформления права собственности.
Оформите сделку в Земельном кадастре
Сделка заключается в управлении Земельного кадастра в присутствии продавца и покупателя или их представителей по нотариальной доверенности. Если вы не говорите по-турецки, обязательно присутствие присяжного переводчика. Сбор за регистрацию составляет 4% от заявленной стоимости и по обычаю делится поровну между покупателем и продавцом; оплата продавцу, как правило, производится в момент переоформления.
Страховка, налог и вид на жительство
Для сделки требуется обязательное страхование от землетрясений (DASK), его нужно продлевать ежегодно; налог на недвижимость ежегодно уплачивается в муниципалитет. Владение жильём может служить основанием для краткосрочного вида на жительство по действующим правилам, которые включают минимальную стоимость в некоторых провинциях и районы, закрытые для новых иностранных жителей.
Гражданство и независимая консультация
Покупка недвижимости стоимостью не менее 400 000 долларов США может дать право на турецкое гражданство при обязательстве не продавать её три года; это обязательство вносится в тапу. Правила, сборы и пороговые суммы меняются, поэтому проверяйте актуальные требования и работайте с независимым юристом, который представляет вас, а не продавца.
Восемь простых правил, которые защитят вас при покупке жилья за рубежом.
Как безопасно купить в Турции →Частые вопросы
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Турции?
Да. Граждане большинства стран могут покупать виллы, дома и квартиры в Турции на условиях взаимности, за исключением отдельных закрытых территорий, например военных зон. В нашем руководстве описаны все этапы, а правила для вашего гражданства подтвердит независимый юрист.
Как проверяются объявления на сайте?
Перед публикацией владелец загружает свидетельство о собственности (tapu), и наша команда проверяет, что оно соответствует объекту и человеку, разместившему объявление. Документ видит только наша команда, публично он не показывается. Эта проверка не заменяет вашу собственную юридическую проверку в Земельном кадастре перед покупкой.
Берёте ли вы плату с покупателей?
Нет. Просмотр объявлений и отправка запросов бесплатны, и мы никогда не просим у покупателей комиссий, задатков или любых других платежей. Если кто-то требует от вас деньги от нашего имени, не платите и сообщите нам.
Как отправить запрос по вилле и договориться о просмотре?
Отправьте запрос через форму на странице объявления. Наша команда ответит, расскажет всё, что вас интересует, и организует очный или видеопросмотр с владельцем. Ваши контактные данные остаются у нашей команды.
Можно ли получить гражданство Турции, купив виллу?
Покупка недвижимости стоимостью не менее 400 000 долларов США может дать такое право при обязательстве не продавать её три года и выполнении других условий. Фильтр «Подходит для гражданства» — лишь ориентир по цене предложения. Соответствие конкретной покупки требованиям должны подтвердить ваш юрист и государственные органы.
Какие расходы при покупке?
Основные расходы — регистрационный сбор 4% от заявленной стоимости (по обычаю делится между покупателем и продавцом), официальная оценка, присяжный переводчик, обязательная страховка от землетрясений (DASK) и услуги юриста. После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость. Попросите юриста составить письменную смету до принятия решения.
Как не стать жертвой мошенников?
Никогда не переводите задаток, пока не осмотрели виллу и не проверили тапу в Земельном кадастре лично или через независимого юриста. Убедитесь, что документ продавца совпадает с данными в тапу, и платите в момент переоформления. Полный список правил — на нашей странице «Как безопасно купить в Турции».
Может ли иностранец получить ипотеку?
Это возможно, но ограниченно. Некоторые турецкие банки кредитуют иностранцев, как правило, при значительном первоначальном взносе и более строгих условиях, а большинство покупок иностранцы оплачивают наличными средствами. Актуальные условия для вашего случая уточняйте непосредственно в банках.