Immobilienkauf in der Türkei als Ausländer
Der Kauf eines Hauses in der Türkei ist für ausländische Käufer ein etabliertes Verfahren, hat aber eigene Schritte und Dokumente. Die folgende Übersicht gibt die allgemeinen Regeln mit Stand 2026 wieder. Die Vorschriften ändern sich; lassen Sie daher jeden Punkt vor Ihrer Entscheidung von einem unabhängigen Anwalt bestätigen.
Prüfen Sie, ob Sie kaufen dürfen
Staatsangehörige der meisten Länder können in der Türkei Immobilien erwerben, sofern Gegenseitigkeit besteht. Einige Gebiete, etwa Militär- und Sicherheitszonen, sind für Ausländer gesperrt; die nötige Freigabe holt das Grundbuchamt im Rahmen des Verfahrens bei den zuständigen Behörden ein. Zudem gibt es Obergrenzen für die Gesamtfläche, die eine ausländische Privatperson besitzen darf.
Beantragen Sie eine türkische Steuernummer
Für den Kauf und die Zahlung der Gebühren benötigen Sie eine Steuernummer (vergi numarası). Sie wird gegen Vorlage Ihres Reisepasses kostenlos bei jedem Finanzamt (vergi dairesi) ausgestellt und ist oft auch online oder über ein türkisches Konsulat erhältlich.
Eröffnen Sie ein türkisches Bankkonto
Ein lokales Konto erleichtert Zahlungen an den Verkäufer sowie von Steuern und Nebenkosten, und Banküberweisungen dokumentieren die Zahlung eindeutig. Wenn Sie die Staatsbürgerschaft beantragen möchten, muss die Zahlung gemäß den amtlichen Vorgaben über eine Bank nachgewiesen werden.
Prüfen Sie Grundbuchtitel und Immobilie
Fordern Sie eine Kopie des Grundbuchtitels (tapu) an – unser Team kann sie beim Eigentümer einholen – und prüfen Sie ihn gemeinsam mit Ihrem Anwalt beim Grundbuchamt (Tapu ve Kadastro): Eigentümer, Flurstück, Art der Immobilie sowie etwaige Hypotheken, Pfändungen oder Vermerke. Klären Sie außerdem bei der Gemeinde den Bebauungsstatus und ob für das Gebäude eine Nutzungsgenehmigung (iskan) vorliegt.
Lassen Sie das amtliche Wertgutachten erstellen
Ausländische Käufer müssen ein Wertgutachten eines von der Kapitalmarktbehörde (SPK) lizenzierten Gutachterunternehmens vorlegen. Es weist den Marktwert der Immobilie aus und ist für die Eigentumsübertragung erforderlich.
Übertragung beim Grundbuchamt
Der Kauf wird beim Grundbuchamt in Anwesenheit von Verkäufer und Käufer oder ihrer Vertreter mit notarieller Vollmacht abgeschlossen. Wenn Sie kein Türkisch sprechen, muss ein vereidigter Dolmetscher anwesend sein. Die Grundbuchgebühr beträgt 4% des erklärten Werts und wird üblicherweise je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen; die Zahlung an den Verkäufer erfolgt in der Regel bei der Übertragung.
Versicherung, Grundsteuer und Aufenthalt
Für die Übertragung ist die Pflicht-Erdbebenversicherung (DASK) erforderlich, die jährlich erneuert werden muss; die Grundsteuer wird jährlich an die Gemeinde gezahlt. Wohneigentum kann einen Antrag auf eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis stützen, nach den jeweils geltenden Regeln, zu denen Mindestwerte in einigen Provinzen und für neue ausländische Bewohner gesperrte Stadtviertel gehören.
Staatsbürgerschaft und unabhängige Beratung
Der Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 400.000 US-Dollar kann zur türkischen Staatsbürgerschaft berechtigen, wenn Sie sich verpflichten, sie drei Jahre lang nicht zu verkaufen; diese Verpflichtung wird im Grundbuch eingetragen. Regeln, Gebühren und Schwellenwerte ändern sich – prüfen Sie die aktuellen Anforderungen und arbeiten Sie mit einem unabhängigen Anwalt, der Sie vertritt und nicht den Verkäufer.
Acht einfache Regeln, die Sie beim Hauskauf im Ausland schützen.
Sicher kaufen in der Türkei →Häufige Fragen
Dürfen Ausländer in der Türkei Immobilien kaufen?
Ja. Staatsangehörige der meisten Länder können in der Türkei Villen, Häuser und Wohnungen kaufen, sofern Gegenseitigkeit besteht und es sich nicht um eines der wenigen Sperrgebiete wie Militärzonen handelt. Unser Kaufratgeber erklärt die Schritte, und ein unabhängiger Anwalt kann die Regeln für Ihre Staatsangehörigkeit bestätigen.
Wie werden die Inserate auf dieser Website geprüft?
Bevor ein Inserat veröffentlicht wird, lädt der Eigentümer den Grundbuchtitel (tapu) hoch, und unser Team prüft, ob er zur Immobilie und zur inserierenden Person passt. Das Dokument sieht nur unser Team; es wird nie öffentlich gezeigt. Diese Prüfung ersetzt nicht Ihre eigene rechtliche Prüfung beim Grundbuchamt vor dem Kauf.
Verlangen Sie Gebühren von Käufern?
Nein. Das Ansehen der Inserate und das Senden von Anfragen sind kostenlos, und wir verlangen von Käufern niemals Gebühren, Anzahlungen oder andere Zahlungen. Wenn jemand in unserem Namen Geld von Ihnen fordert, zahlen Sie nicht und informieren Sie uns.
Wie stelle ich eine Anfrage und vereinbare eine Besichtigung?
Senden Sie eine Anfrage über das Formular auf der Inseratsseite. Unser Team antwortet Ihnen, beantwortet Ihre Fragen und vereinbart mit dem Eigentümer eine Besichtigung vor Ort oder per Video. Ihre Kontaktdaten bleiben bei unserem Team.
Kann ich durch den Kauf einer Villa die türkische Staatsbürgerschaft erhalten?
Der Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 400.000 US-Dollar kann dazu berechtigen, wenn Sie sich verpflichten, sie drei Jahre nicht zu verkaufen, und die übrigen Voraussetzungen erfüllen. Der Filter „Für Staatsbürgerschaft geeignet“ ist nur ein Anhaltspunkt auf Basis des Angebotspreises. Ob ein konkreter Kauf die Voraussetzungen erfüllt, müssen Ihr Anwalt und die Behörden bestätigen.
Welche Kaufnebenkosten fallen an?
Die wichtigsten Kosten sind die Grundbuchgebühr von 4% des erklärten Werts (üblicherweise zwischen Käufer und Verkäufer geteilt), das amtliche Wertgutachten, ein vereidigter Dolmetscher, die Pflicht-Erdbebenversicherung (DASK) und das Anwaltshonorar. Nach dem Kauf zahlen Sie jährlich Grundsteuer. Lassen Sie sich vor Ihrer Entscheidung von Ihrem Anwalt eine schriftliche Kostenschätzung geben.
Wie schütze ich mich vor Betrug?
Überweisen Sie niemals eine Anzahlung, bevor Sie die Villa besichtigt und den Grundbuchtitel beim Grundbuchamt geprüft haben – persönlich oder über Ihren unabhängigen Anwalt. Stellen Sie sicher, dass der Ausweis des Verkäufers mit dem tapu übereinstimmt, und zahlen Sie bei der Eigentumsübertragung. Die vollständige Checkliste finden Sie auf unserer Seite „Sicher kaufen in der Türkei“.
Bekomme ich als Ausländer eine Hypothek?
Das ist möglich, aber eingeschränkt. Einige türkische Banken vergeben Kredite an ausländische Käufer, meist mit hohem Eigenkapitalanteil und strengeren Bedingungen; die meisten Käufe von Ausländern werden bar bezahlt. Fragen Sie die Banken direkt nach den aktuellen Konditionen für Ihre Situation.