Yabancılar Türkiye'de nasıl mülk satın alır
Türkiye'de ev satın almak yabancı alıcılar için oturmuş bir süreçtir, ancak kendine özgü adımları ve belgeleri vardır. Aşağıdaki özet 2026 itibarıyla genel kuralları yansıtır. Kurallar değişebileceği için karar vermeden önce her adımı bağımsız bir avukatla teyit edin.
Satın alma hakkınızı kontrol edin
Mütekabiliyet ilkesine bağlı olarak çoğu ülkenin vatandaşı Türkiye'de mülk edinebilir. Askeri ve güvenlik bölgeleri gibi bazı alanlar yabancılara kapalıdır; gerekli izinleri süreç içinde Tapu Müdürlüğü ilgili kurumlardan alır. Ayrıca bir yabancı gerçek kişinin edinebileceği toplam arazi miktarına sınır vardır.
Vergi numarası alın
Satın alma işlemi ve harçların ödenmesi için vergi numarası gerekir. Pasaportunuzla herhangi bir vergi dairesinden ücretsiz alınabilir; çoğu durumda internetten veya Türk konsolosluklarından da edinilebilir.
Türkiye'de banka hesabı açın
Yerel bir banka hesabı satıcıya, vergilere ve faturalara ödeme yapmayı kolaylaştırır; banka havalesi ödemenin açık bir kaydını bırakır. Vatandaşlık başvurusu yapacaksanız ödemenin resmi şartlara uygun biçimde bankadan belgelenmesi gerekir.
Tapuyu ve mülkü kontrol edin
Tapunun bir kopyasını isteyin (ekibimiz mal sahibinden temin edebilir) ve avukatınızla birlikte Tapu ve Kadastro'da kontrol ettirin: malik, ada/parsel, taşınmazın niteliği ve varsa ipotek, haciz veya şerhler. Belediyeden imar durumunu ve binanın iskânı (yapı kullanma izni) olduğunu da teyit edin.
Resmi değerleme raporu alın
Yabancı alıcıların Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı bir değerleme şirketinin hazırladığı değerleme raporunu sunması zorunludur. Rapor taşınmazın piyasa değerini gösterir ve tapu devri için gereklidir.
Devri Tapu Müdürlüğü'nde tamamlayın
Satış, Tapu Müdürlüğü'nde satıcı ve alıcı ya da noter onaylı vekâletnameye sahip temsilcileri huzurunda tamamlanır. Türkçe bilmiyorsanız yeminli tercüman bulunması zorunludur. Tapu harcı beyan edilen değerin %4'üdür ve teamülen alıcı ile satıcı arasında eşit paylaşılır; satıcıya ödeme genellikle devir sırasında yapılır.
Sigorta, emlak vergisi ve ikamet
Devir için zorunlu deprem sigortası (DASK) gerekir ve her yıl yenilenmelidir; emlak vergisi her yıl belediyeye ödenir. Konut sahibi olmak, yürürlükteki kurallara bağlı olarak kısa dönem ikamet izni başvurusunu destekleyebilir; bazı illerde asgari değer şartı vardır ve bazı mahalleler yeni yabancı ikametine kapalıdır.
Vatandaşlık ve bağımsız danışmanlık
En az 400.000 ABD doları değerinde mülk satın almak, üç yıl satmama taahhüdüyle Türk vatandaşlığı başvurusu hakkı sağlayabilir; bu taahhüt tapuya şerh edilir. Kurallar, harçlar ve eşik değerler değişebilir; güncel şartları kontrol edin ve satıcıyı değil sizi temsil eden bağımsız bir avukatla çalışın.
Yurt dışında ev alırken sizi koruyan sekiz basit kural.
Türkiye'de güvenli satın alma →Sıkça sorulan sorular
Yabancılar Türkiye'de mülk satın alabilir mi?
Evet. Mütekabiliyet ilkesine ve askeri bölgeler gibi birkaç kısıtlı alana bağlı olarak çoğu ülkenin vatandaşı Türkiye'de villa, ev ve daire satın alabilir. Satın alma rehberimiz adımları anlatır; uyruğunuza özgü kuralları bağımsız bir avukat teyit edebilir.
Bu sitedeki ilanlar nasıl kontrol ediliyor?
İlan yayına girmeden önce mal sahibi tapuyu yükler ve ekibimiz tapunun mülkle ve ilanı veren kişiyle uyuştuğunu kontrol eder. Belgeyi yalnızca ekibimiz görür, hiçbir zaman herkese açık gösterilmez. Bu kontrol, satın almadan önce Tapu Müdürlüğü'nde kendi hukuki kontrollerinizi yapmanın yerini tutmaz.
Alıcılardan ücret alıyor musunuz?
Hayır. İlanlara göz atmak ve bilgi talebi göndermek ücretsizdir; alıcılardan hiçbir zaman ücret, kapora veya başka bir ödeme istemeyiz. Biri sizden bizim adımıza para isterse ödeme yapmayın ve bize bildirin.
Bir villa hakkında nasıl bilgi alır, görme randevusu ayarlarım?
İlan sayfasındaki formdan bilgi talebi gönderin. Ekibimiz size yanıt verir, sorularınızı cevaplar ve mal sahibiyle yerinde ya da görüntülü bir görme randevusu ayarlar. İletişim bilgileriniz ekibimizde kalır.
Villa alarak Türk vatandaşlığı alabilir miyim?
En az 400.000 ABD doları değerinde mülk satın almak, üç yıl satmama taahhüdü ve diğer şartların sağlanması koşuluyla başvuru hakkı verebilir. “Vatandaşlığa uygun” filtresi yalnızca satış fiyatına dayalı bir yol göstericidir. Belirli bir alımın şartları karşılayıp karşılamadığını avukatınız ve ilgili makamlar teyit etmelidir.
Satın alma masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar beyan edilen değerin %4'ü olan tapu harcı (teamülen alıcı ve satıcı arasında paylaşılır), resmi değerleme raporu, yeminli tercüman, zorunlu deprem sigortası (DASK) ve avukatlık ücretidir. Satın aldıktan sonra her yıl emlak vergisi ödersiniz. Karar vermeden önce avukatınızdan yazılı bir masraf tahmini isteyin.
Dolandırıcılıktan nasıl korunurum?
Villayı görmeden ve tapuyu bizzat ya da bağımsız avukatınız aracılığıyla Tapu Müdürlüğü'nde kontrol etmeden asla kapora göndermeyin. Satıcının kimliğinin tapuyla uyuştuğundan emin olun ve ödemeyi tapu devrinde yapın. Tam kontrol listesi “Türkiye'de güvenli satın alma” sayfamızdadır.
Yabancı olarak konut kredisi kullanabilir miyim?
Mümkündür ancak sınırlıdır. Bazı Türk bankaları yabancı alıcılara genellikle yüksek peşinat ve daha sıkı şartlarla kredi verir; yabancıların alımlarının çoğu nakit yapılır. Durumunuza uygun güncel koşulları doğrudan bankalara sorun.