Як іноземцю купити нерухомість у Туреччині
Купівля житла в Туреччині — усталена процедура для іноземців, але вона має свої етапи й документи. Нижче наведено загальні правила станом на 2026 рік. Правила змінюються, тож перед угодою перевірте кожен пункт із незалежним юристом.
Переконайтеся, що можете купити
Громадяни більшості країн можуть купувати нерухомість у Туреччині на умовах взаємності. Деякі території, зокрема військові зони та зони безпеки, закриті для іноземців; потрібне погодження з відомствами Земельний кадастр отримує під час процедури. Також діють обмеження на загальну площу землі, якою може володіти іноземна фізична особа.
Отримайте турецький податковий номер
Податковий номер (vergi numarası) потрібен для купівлі та сплати зборів. Його безкоштовно видають у будь-якій податковій інспекції (vergi dairesi) за паспортом; у багатьох випадках його можна отримати онлайн або в турецькому консульстві.
Відкрийте рахунок у турецькому банку
Місцевий банківський рахунок спрощує розрахунки з продавцем, сплату податків і комунальних послуг, а банківський переказ залишає чітке підтвердження платежу. Якщо ви плануєте подаватися на громадянство, оплату слід підтвердити через банк відповідно до офіційних вимог.
Перевірте тапу та сам об'єкт
Запросіть копію свідоцтва про право власності (tapu) — наша команда може отримати її у власника — і перевірте його разом із юристом у Земельному кадастрі (Tapu ve Kadastro): власник, ділянка, тип об'єкта, наявність іпотеки, арештів чи відміток. Також з'ясуйте в муніципалітеті містобудівний статус і чи має будівля дозвіл на введення в експлуатацію (iskan).
Замовте офіційну оцінку
Іноземні покупці зобов'язані надати звіт про оцінку, складений оціночною компанією з ліцензією Ради ринків капіталу (SPK). У звіті зазначається ринкова вартість об'єкта; він потрібен для переоформлення права власності.
Оформіть угоду в Земельному кадастрі
Угоду укладають в управлінні Земельного кадастру в присутності продавця й покупця або їхніх представників за нотаріальною довіреністю. Якщо ви не володієте турецькою, обов'язкова присутність присяжного перекладача. Реєстраційний збір становить 4% від заявленої вартості й за звичаєм ділиться порівну між покупцем і продавцем; оплата продавцю зазвичай здійснюється під час переоформлення.
Страхування, податок і посвідка на проживання
Для угоди потрібне обов'язкове страхування від землетрусів (DASK), яке слід поновлювати щороку; податок на нерухомість щороку сплачується до муніципалітету. Володіння житлом може бути підставою для короткострокової посвідки на проживання за чинними правилами, які передбачають мінімальну вартість у деяких провінціях і райони, закриті для нових іноземних мешканців.
Громадянство та незалежна консультація
Купівля нерухомості вартістю щонайменше 400 000 доларів США може дати право на турецьке громадянство за умови зобов'язання не продавати її три роки; це зобов'язання вносять до тапу. Правила, збори та порогові суми змінюються, тож перевіряйте актуальні вимоги й працюйте з незалежним юристом, який представляє вас, а не продавця.
Вісім простих правил, які захистять вас під час купівлі житла за кордоном.
Як безпечно купити в Туреччині →Поширені запитання
Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Туреччині?
Так. Громадяни більшості країн можуть купувати вілли, будинки та квартири в Туреччині на умовах взаємності, за винятком окремих закритих територій, як-от військових зон. У нашому посібнику описано всі етапи, а правила для вашого громадянства підтвердить незалежний юрист.
Як перевіряються оголошення на сайті?
Перед публікацією власник завантажує свідоцтво про власність (tapu), і наша команда перевіряє, що воно відповідає об'єкту та особі, яка розміщує оголошення. Документ бачить лише наша команда, публічно він не показується. Ця перевірка не замінює вашої власної юридичної перевірки в Земельному кадастрі перед купівлею.
Чи берете ви плату з покупців?
Ні. Перегляд оголошень і надсилання запитів безкоштовні, і ми ніколи не просимо в покупців комісій, завдатків чи будь-яких інших платежів. Якщо хтось вимагає від вас гроші від нашого імені, не платіть і повідомте нам.
Як надіслати запит щодо вілли й домовитися про перегляд?
Надішліть запит через форму на сторінці оголошення. Наша команда відповість, розповість усе, що вас цікавить, і організує очний або відеоперегляд із власником. Ваші контактні дані залишаються в нашої команди.
Чи можна отримати громадянство Туреччини, купивши віллу?
Купівля нерухомості вартістю щонайменше 400 000 доларів США може дати таке право за умови зобов'язання не продавати її три роки та виконання інших умов. Фільтр «Підходить для громадянства» — лише орієнтир за ціною пропозиції. Відповідність конкретної купівлі вимогам мають підтвердити ваш юрист і державні органи.
Які витрати під час купівлі?
Основні витрати — реєстраційний збір 4% від заявленої вартості (за звичаєм ділиться між покупцем і продавцем), офіційна оцінка, присяжний перекладач, обов'язкове страхування від землетрусів (DASK) і послуги юриста. Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість. Попросіть юриста скласти письмовий кошторис до ухвалення рішення.
Як уникнути шахрайства?
Ніколи не переказуйте завдаток, доки не оглянули віллу й не перевірили тапу в Земельному кадастрі особисто або через незалежного юриста. Переконайтеся, що документ продавця збігається з даними в тапу, і платіть під час переоформлення. Повний перелік правил — на нашій сторінці «Як безпечно купити в Туреччині».
Чи може іноземець отримати іпотеку?
Це можливо, але обмежено. Деякі турецькі банки кредитують іноземців, зазвичай за значного першого внеску та суворіших умов, а більшість покупок іноземці оплачують власними коштами. Актуальні умови для вашого випадку уточнюйте безпосередньо в банках.