Als buitenlander een woning kopen in Turkije
Een huis kopen in Turkije is voor buitenlandse kopers een gangbare procedure, maar met eigen stappen en documenten. Het overzicht hieronder geeft de algemene regels weer zoals ze in 2026 gelden. Regels veranderen, dus laat elk punt door een onafhankelijke advocaat bevestigen voordat u zich vastlegt.
Controleer of u mag kopen
Burgers van de meeste landen kunnen in Turkije onroerend goed kopen, op basis van wederkerigheid. Sommige gebieden, zoals militaire en veiligheidszones, zijn gesloten voor buitenlanders; het Kadaster vraagt tijdens de procedure de benodigde goedkeuring aan bij de bevoegde instanties. Er gelden ook grenzen aan de totale grondoppervlakte die een buitenlandse particulier mag bezitten.
Vraag een Turks fiscaal nummer aan
U hebt een fiscaal nummer (vergi numarası) nodig voor de aankoop en het betalen van de kosten. Het wordt gratis verstrekt bij elk belastingkantoor (vergi dairesi) op vertoon van uw paspoort en is vaak ook online of via een Turks consulaat te verkrijgen.
Open een Turkse bankrekening
Een lokale bankrekening maakt het eenvoudiger om de verkoper, belastingen en nutsvoorzieningen te betalen, en een bankoverschrijving laat een duidelijk betalingsbewijs na. Als u het staatsburgerschap wilt aanvragen, moet de betaling volgens de officiële eisen via een bank worden aangetoond.
Controleer de eigendomsakte en de woning
Vraag een kopie van de eigendomsakte (tapu) op — ons team kan deze bij de eigenaar opvragen — en laat deze samen met uw advocaat controleren bij het Kadaster (Tapu ve Kadastro): eigenaar, perceel, soort object en eventuele hypotheken, beslagen of aantekeningen. Controleer daarnaast bij de gemeente de bestemming en of het gebouw een gebruiksvergunning (iskan) heeft.
Laat het officiële taxatierapport opstellen
Buitenlandse kopers moeten een taxatierapport overleggen van een taxatiebureau met een vergunning van de Turkse kapitaalmarktautoriteit (SPK). Het rapport vermeldt de marktwaarde van de woning en is vereist voor de eigendomsoverdracht.
Rond de overdracht af bij het Kadaster
De verkoop wordt afgerond bij het Kadasterkantoor in aanwezigheid van verkoper en koper, of hun vertegenwoordigers met een notariële volmacht. Als u geen Turks spreekt, moet een beëdigde tolk aanwezig zijn. De overdrachtsheffing bedraagt 4% van de opgegeven waarde en wordt gebruikelijk gelijk verdeeld tussen koper en verkoper; de betaling aan de verkoper vindt normaal plaats bij de overdracht.
Verzekering, onroerendgoedbelasting en verblijf
Voor de overdracht is de verplichte aardbevingsverzekering (DASK) nodig, die elk jaar moet worden verlengd; de onroerendgoedbelasting betaalt u jaarlijks aan de gemeente. Een eigen woning kan een aanvraag voor een kortlopende verblijfsvergunning ondersteunen, volgens de geldende regels, waaronder minimumwaarden in sommige provincies en wijken die gesloten zijn voor nieuwe buitenlandse bewoners.
Staatsburgerschap en onafhankelijk advies
De aankoop van onroerend goed met een waarde van ten minste 400.000 Amerikaanse dollar kan recht geven op het Turkse staatsburgerschap, mits u zich verplicht het drie jaar niet te verkopen; deze verplichting wordt op de eigendomsakte vermeld. Regels, kosten en drempels veranderen, dus controleer de actuele eisen en werk met een onafhankelijke advocaat die u vertegenwoordigt, niet de verkoper.
Acht eenvoudige regels die u beschermen bij het kopen van een huis in het buitenland.
Veilig kopen in Turkije →Veelgestelde vragen
Mogen buitenlanders in Turkije onroerend goed kopen?
Ja. Burgers van de meeste landen kunnen in Turkije villa's, huizen en appartementen kopen, op basis van wederkerigheid en met uitzondering van enkele beperkte gebieden zoals militaire zones. Onze koopgids legt de stappen uit, en een onafhankelijke advocaat kan de regels voor uw nationaliteit bevestigen.
Hoe worden de advertenties op deze site gecontroleerd?
Voordat een advertentie online komt, uploadt de eigenaar de eigendomsakte (tapu) en controleert ons team of deze overeenkomt met de woning en met de persoon die adverteert. Alleen ons team ziet het document; het wordt nooit openbaar getoond. Deze controle vervangt niet uw eigen juridische controle bij het Kadaster vóór de aankoop.
Vraagt u kosten aan kopers?
Nee. Advertenties bekijken en aanvragen versturen is gratis, en wij vragen kopers nooit om kosten, aanbetalingen of andere betalingen. Als iemand in onze naam geld van u vraagt, betaal dan niet en laat het ons weten.
Hoe vraag ik informatie aan en plan ik een bezichtiging?
Verstuur een aanvraag via het formulier op de advertentiepagina. Ons team antwoordt, beantwoordt uw vragen en plant met de eigenaar een bezichtiging ter plaatse of via video. Uw contactgegevens blijven bij ons team.
Kan ik het Turkse staatsburgerschap krijgen door een villa te kopen?
De aankoop van onroerend goed met een waarde van ten minste 400.000 Amerikaanse dollar kan daar recht op geven, mits u zich verplicht het drie jaar niet te verkopen en aan de overige voorwaarden voldoet. Het filter „Geschikt voor staatsburgerschap” is slechts een richtlijn op basis van de vraagprijs. Of een specifieke aankoop in aanmerking komt, moeten uw advocaat en de autoriteiten bevestigen.
Wat zijn de aankoopkosten?
De belangrijkste kosten zijn de overdrachtsheffing van 4% van de opgegeven waarde (gebruikelijk verdeeld tussen koper en verkoper), het officiële taxatierapport, een beëdigde tolk, de verplichte aardbevingsverzekering (DASK) en het honorarium van uw advocaat. Na de aankoop betaalt u jaarlijks onroerendgoedbelasting. Vraag uw advocaat om een schriftelijke kostenraming voordat u zich vastlegt.
Hoe voorkom ik oplichting?
Stuur nooit een aanbetaling voordat u de villa hebt bezichtigd en de eigendomsakte bij het Kadaster hebt gecontroleerd, zelf of via uw onafhankelijke advocaat. Zorg dat het identiteitsbewijs van de verkoper overeenkomt met de tapu, en betaal bij de eigendomsoverdracht. De volledige checklist staat op onze pagina „Veilig kopen in Turkije”.
Kan ik als buitenlander een hypotheek krijgen?
Dat is mogelijk, maar beperkt. Sommige Turkse banken verstrekken leningen aan buitenlandse kopers, meestal met een flinke eigen inbreng en strengere voorwaarden, en de meeste aankopen door buitenlanders worden contant betaald. Vraag de banken rechtstreeks naar de actuele voorwaarden voor uw situatie.